Para abordar estos trabajos, en todos los casos, empezaremos por el lugar y los elementos que definen su identidad, porque solo su conocimiento y consideración pueden garantizar el arraigo de la solución proyectada. Al mismo tiempo, el cliente requiere adaptar el proceso en cada caso y personalizarlo, para establecer una relación productiva que beneficie la calidad del resultado. La viabilidad económica es un factor determinante a la hora de diseñar soluciones que deberán además ajustarse a la diversa normativa vigente y, muy especialmente, a la relativa a la sostenibilidad de los procesos.

Los equipos que participan en la redacción del proyecto y en su posterior puesta en obra, son multidisciplinares para atender a las necesidades específicas de diseño, cálculos estructurales, de instalaciones, eficiencia energética, etc. El arquitecto asume la coordinación de todo el contenido para garantizar su coherencia formal, funcional y constructiva, así como el cumplimiento de la legislación vigente.

La metodología básica se ajusta en cada caso, en función de las características del trabajo: iniciativa pública o privada, viviendas o edificios dotacionales, edificación o rehabilitación, recuperación patrimonial, adecuación de espacio público, entre otros.

Ejes de actuación en los proyectos de arquitectura

El primer eje de actuación es la sostenibilidad medioambiental de las soluciones: edificios de consumo casi nulo, materiales de bajo impacto ambiental y de origen local, y renaturalización de las ciudades.

El segundo eje se refiere a la mejora de la calidad de vida de los habitantes de la ciudad. Calidad ambiental respeto de la biodiversidad y conservación de ecosistemas urbanos, incremento de la cobertura vegetal para mitigar el efecto isla calor. Calidad social y cultural mejorando los espacios de relación, creando redes de itinerarios peatonales accesibles que fomenten el encuentro. Calidad paisajística que depende tanto de los edificios como del tratamiento de los espacios públicos, el arbolado y los equipamientos. Calidad económica derivada del ahorro energético y la mejora de la salud de la población.

Construir y conservar

En el caso de nuevas construcciones residenciales, se realizará un análisis de las necesidades planteadas y los nuevos modo de convivencia que surgen, para dejar atrás tipologías obsoletas y proponer soluciones versátiles, capaces de adaptarse a la variedad de usuarios y a la evolución de los núcleos de convivencia previsibles.

Los edificios dotacionales requieren un esfuerzo por visibilizar su condición de públicos, de modo que su imagen forme parte de la identidad ciudadana y el usuario pueda utilizarlos con seguridad y comodidad.

El envejecimiento del medio urbano y los edificios construidos de acuerdo con normativas que no atendían a criterios medioambientales o de mínimo confort, en ocasiones deteriorados por falta de mantenimiento u obsolescencia, requieren intervenciones de rehabilitación estructural, energética y mejora de su accesibilidad. En muchos casos las intervenciones de regeneración urbana en áreas vulnerables consiguen la regeneración del tejido social.

Los bienes protegidos o con valores patrimoniales plantean inicialmente condiciones más restrictivas que obligan a un esfuerzo durante la redacción del proyecto para llegar a una adecuación máxima a los estándares de calidad exigidos por las diferentes normativas, manteniendo a la vez, y potenciando, los elementos que se pretenden conservar.

Espacio urbano, foco de los proyectos de arquitectura

La adecuación del espacio urbano es una pieza fundamental en la regeneración de los barrios y en la transformación de las ciudades para su adaptación a la crisis climática. Las intervenciones en el espacio público deben atender, desde el diseño, la localización y la gestión, a aquellos factores que permiten su uso por todas las personas, de un modo confortable y con el mayor grado de compatibilidad posible entre las distintas circunstancias individuales o de grupo.

El tratamiento vegetal mediante el incremento del arbolado de sombra y la masa vegetal, contribuye a la sostenibilidad y reduce la vulnerabilidad frente al aumento de la temperatura. En nuestra comunidad se plantea siempre la necesidad de protección solar para que el caminar o la estancia sean posibles en el exterior, por lo que se hace necesario dotar a los recorridos peatonales de un mayor número de árboles, seleccionando especies que garanticen la función de sombra y se adapten al cambio climático.

Contáctanos para ampliar la información.

Los objetivos establecidos por la ONU en 2015 al adoptar la Agenda 2030 para el desarrollo sostenible, tienen su continuidad en la Agenda Europea y se asumen en el Plan de acción para la implementación de la Agenda 2030 del Gobierno de España.

La redacción de un Plan de regeneración refleja la necesidad de contar con un marco global de referencia que facilite la coordinación entre la actividad pública y la privada, involucrando a las diferentes áreas municipales, para conseguir objetivos de desarrollo sostenible en el conjunto del territorio.

Definirá líneas de actuación tanto para el tejido urbano como para el medio rural, para los edificios de vivienda y los equipamientos, el patrimonio y el paisaje, situando en primer plano las conexiones territoriales en todas las escalas así como los modos de crecimiento y ocupación del suelo.

Regenerar pasa por transformar, pero sobre todo por modificar hábitos y conductas en la esfera pública y privada y también la relación entre ambas, que no puede reducirse a la participación ciudadana en fase de detección de problemas y elaboración de propuestas. Los mecanismos de formación e información que se pongan en marcha para construir esta relación administración / ciudadano, constituyen en sí mismos una estrategia de regeneración.

Líneas estratégicas de estrategia urbana

El desarrollo territorial y el bienestar de sus habitantes estarán ligados de modo insoslayable a la sostenibilidad de las soluciones, la adaptación al cambio climático y el planteamiento de la actividad urbanística desde una perspectiva de género e inclusiva.

Será necesario acometerlo de modo transversal en cada una de las estrategias que se planteen y en cada uno de los proyectos que se lleven a cabo, manteniendo dinámicas que permitan actualizar las herramientas, evaluando resultados e incorporando nuevas necesidades y nuevos conocimientos o técnicas, cuando los procesos son prolongados.

Se trata de usar la tecnología y los datos para mejorar la eficiencia de los servicios urbanos, evitando la brecha digital y asegurando que la «ciudad inteligente» lo sea para el ciudadano.

Fases de la estrategia urbana

Los planes estratégicos se inician con una fase de análisis y diagnóstico que contiene la síntesis de los problemas y oportunidades presentes en el término municipal, lo que permite elaborar los objetivos específicos alineados con los ODS.

El estudio de datos cuantitativos (demografía, indicadores socioeconómicos, métricas ambientales) se combina con un análisis cualitativo del territorio. Se organizan reuniones con técnicos municipales y talleres participativos con la comunidad local para entender sus necesidades, aspiraciones y percepciones. El resultado es una «cartografía de oportunidades»: un documento visual y analítico que identifica los retos a superar y los activos latentes.

La siguiente es la fase de propuestas donde se definen la líneas de actuación y acciones que concretan las estrategias para llevar a cabo los objetivos de regeneración en todo el término municipal.

Se trata de proyectos con un grado de concreción diferente según el municipio en cuestión, pero que atienden sobre todos a grandes ejes estratégicos: ciudad construida eficiente, accesible y equilibrada; movilidad urbana sostenible; red de espacio urbano sostenible e inclusivo; prevención de riesgos y defensa frente al cambio climático; desarrollo urbanístico sostenible; protección y desarrollo sostenible del medio rural

Entre las líneas propuestas hay que abordar la jerarquización de acciones que actúen como motor, por ejemplo, para la regeneración de un barrio: la recuperación de espacio público para áreas de estancia y relación, la implantación de un equipamiento que cohesione a la población, la mejora de conexiones en modos activos con otros barrios y servicios…

Es importante la elaboración de un plan de evaluación, indicadores y seguimiento que sirva para conocer el nivel de aproximación a los objetivos planteados, mediante indicadores alineados con la Agenda Urbana Española y vinculados a los objetivos estratégicos y específicos de dicha agenda. Contáctanos para ampliar la información.

La administración local, la ciudadanía y los técnicos redactores, son los agentes que llevan a cabo la definición de estrategias de conservación y desarrollo, correspondiendo a la administración autonómica la evaluación de su incidencia medioambiental.

Avanzar no significa necesariamente crecer. Proteger exige encontrar modos de gestión que permitan conservar el patrimonio de un modo efectivo. Zonificar requiere poner en juego mecanismos que garanticen la cohesión social y aborden los retos del cambio climático. Por otro lado, el procedimiento debe atender a la seguridad jurídica de los implicados, lo que conlleva procesos largos y complejos administrativamente, difíciles sobre todo para los pequeños municipios, llegándose en ocasiones a la aprobación de planes que han quedado obsoletos por cambios del ciclo económico o nuevas demandas sociales.

Trabajamos con ayuntamientos de la Comunidad Valenciana en la definición de estrategias urbanas sostenibles, aportando nuestra experiencia para la redacción de planes de urbanismo, desde el conocimiento de la legalidad vigente y el proceso administrativo requerido.

Estrategia y participación

La planificación urbanística genera documentos legales vigentes a largo plazo y, para que resulten eficaces, se requiere integrar múltiples dimensiones del desarrollo urbano, a sabiendas de que se producirán cambios sociales, económicos y medioambientales que alterarán las coordenadas iniciales.
Hay aspectos que funcionan como garantes de la incardinación en el territorio, especialmente la infraestructura verde, y otros que responden a retos transversales para la sostenibilidad de todo el planeta: el ciclo del agua, la eficiencia energética, la contaminación…

Habrá que definir hasta dónde llegan los límites del suelo sellado, hasta dónde las zonas para nuevos desarrollos, qué elementos de arquitectura se protegen pero también qué lugares y paisajes tienen valor. Y repartir el suelo de la ciudad, con seguridad jurídica para los propietarios, con garantías de estándares dotacionales suficientes, proyectando barrios donde se mezclen gentes y usos con perspectiva de género y fomentando identidades colectivas.

La ley vigente contempla la participación ciudadana en distintas etapas y resulta imprescindible que no se quede en un mero trámite, porque el proceso se enriquece enormemente cuando la población tiene posibilidades reales de comprender lo que está en juego en cada uno de los aspectos que se plantean, único modo de que tenga posibilidades reales de elegir y proponer, haciendo suyo tanto el plan como su desarrollo. Se debe garantizar en todo momento el derecho de información de la ciudadanía y de los colectivos afectados, fomentar la participación con criterios inclusivos y atendiendo a la diversidad en todos sus modos.

Metodología para la redacción de planes de urbanismo

La redacción de un plan urbanístico hasta su aprobación definitiva, o la revisión del mismo, es un proceso complejo (y complicado) que requiere un equipo multidisciplinar formado por arquitectos, ingenieros, técnicos medioambientales, especialistas en patrimonio, arqueólogos, etc.
Los trabajos se realizan estableciendo una coordinación continuada y rigurosa con los equipos municipales (políticos y técnicos), elaborando estrategias de participación ciudadana efectiva y coordinando la información recabada de los distintos organismos implicados.

Fase inicial: análisis y diagnóstico

Partiendo del conocimiento de la realidad en todos sus niveles (medio físico, demografía, estructura socioeconómica, valores a proteger, riesgos…) se elabora un documento que plantea los objetivos del plan, así como su pertinencia, y estudia las repercusiones que tendrá para el medio ambiente, valorando para ello diferentes alternativas.

Sobre esta base se realizan consultas a los ciudadanos, agentes implicados y a todos los organismos autonómicos afectados. Esta fase finaliza con la evaluación ambiental que marca las pautas para garantizar la sostenibilidad del futuro plan.

Versión inicial del plan: desarrollo técnico y normativo

Seleccionada la alternativa a desarrollar y las condiciones para hacerlo, se redacta una primera versión que será sometida nuevamente a consultas y a aprobación inicial por el pleno del ayuntamiento.

Incluye, además de la parte informativa, la justificación de las propuestas, informes de viabilidad, fichas de gestión y normas urbanísticas, todo ello recogido en documentos de texto y gráficos que reflejan el cumplimiento estricto de la legislación vigente en la Comunidad Valenciana referente a la ordenación del territorio, urbanismo y paisaje.

Versión final y aprobación definitiva

Tras la aprobación provisional y el periodo de exposición pública, el documento, que recogerá el resultado de las consultas realizadas, se remite a la administración autonómica para su aprobación definitiva.

La gestión urbanística

La transformación del suelo siguiendo las determinaciones de los planes aprobados se lleva a cabo a través de la gestión urbanística que permite materializar el planeamiento mediante los mecanismos previstos en la legislación vigente: programación de unidades de ejecución, redacción de proyectos de reparcelación, proyectos de urbanización, entre otros, abordados desde las máximas garantías legales y con criterios de sostenibilidad. Contáctanos para ampliar la información.